临港经济示范区，渤海路产业园项目现场，几十名工人正忙碌地进行场地平整收尾工作，为桩基施工做好准备。

　　临港经济示范区的前身是大港高新技术产业基地，作为北仑成立最早的工业园区之一，园区内共有企业1100多家，其中规模以上企业186家，规上工业总产值600亿元。

　　然而，经过几十年的发展，园区也面临着“产业固化、发展空间匮乏、品质不佳、后续增长乏力”等问题。

　　如何让“寸土”生“寸金”？区委区政府对临港经济示范区做出实施“二次开发”决定，全面提高园区用地综合利用效率。

　　二次开发是一条探索之路。在产业园项目建设之初，临港经济产业管理服务中心和新碶街道就实地勘察、调研分析了原地块上出租情况和承租企业生产经营情况，并与4个村进行了多轮次的沟通和磋商，最终才确定合作开发的模式，以该地块作为试点项目，并制定出了细致严密的工作计划。

　　“要在去年年底前做好租户们的思想工作，把地块清理腾空出来。”临港经济产业管理服务中心规划建设科科长曾广江告诉记者。在一次又一次的上门拜访、耐心沟通下，6月28日，北仑首宗低效村发展留用地整治提升项目——临港渤海路产业园项目开工。

　　该项目对原渤海路大树、大同、高塘、妙林4个村集体共62.45亩低效村发展留用地试点开发，建筑面积约9.82万平方米。项目建成后，将调产安置部分新建的四层标准厂房给4个村集体，并进行统一运营管理，以“腾换”并举，加快产业结构调整和转型升级，促进村、企互利双赢。

　　“这块地原来主要做仓储物流，整体容积率只有0.7不到，经过我们国企收储重建以后，整体容积率将达到2.35，是原来的3倍以上。未来村集体的的亩均收益也有望达到每年8万多元。”曾广江说。

　　目前，临港示范区内已组织实施稳商扩资项目19个，项目总投资16.31亿元，涉及低效土地面积695亩。

　　曾广江指着地图上的各标注点告诉记者，光今年区、已有众鑫里美等2个项目完成竣工，新开工广德包装的3个项目，此外，天旗科技等7个续建项目正加紧推进。

　　走进申洲纺织研究院项目现场，塔吊林立、机声和鸣，工人们正抓紧施工，研发车间已完成主体三层工程。经整体重建后，容积率将由0.97提升至2.89，可实现年新增8万吨高档面料，并助力申洲陆续布局科研实验室、创新设计院等功能。

　　集产品研发、制造、销售于一体的宁波天旗科技有限公司也正如火如荼进行“二次开发”改造。原占地面积约1万平方米的一处篮球场和绿植公园，将化身先进的制造业工厂。据现场工作人员介绍，建成后，新增生产建筑面积4.8万平方米，为企业增加约5亿元年产值，极大提升企业在运动用品行业的竞争力。

　　“除低效地改造外，我们还针对辖区内的61家亩均税收在7万以下的低效企业，采取了自主提升“引一程”、对接优质项目“扶一把”、联动执法“磨一阵”等措施分类施策开展整治。”曾广江介绍，上半年，已有兰绮家纺、联众控股等8家企业已率先达到亩均税收7万元年终目标，震雄机械、明大机械等12家企业通过技改、产能调整、贸易企业导入使税收得到较快增长。

　　下步，临港经济示范区将加快在建项目建设，力争天旗科技、广德包装等8个稳商扩资项目竣工，尽快形成产能。同时，做好企业服务，下半年力促力劲科技、精晨机械等6个项目开工。